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//  SISSProgressEvaluateViewController.m
//  SISSAPP
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//  Created by 袁应荣 on 2018/4/10.
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#import "SISSProgressEvaluateViewController.h"
#import "SISSTextShowViewController.h"
#import "SISSLinesTextShowViewController.h"

@interface SISSProgressEvaluateViewController ()

@end

@implementation SISSProgressEvaluateViewController

- (void)viewDidLoad {
    [super viewDidLoad];
    
    self.dataSource = @[@"评估流程", @"评估价格", @"成交价、网签价、过户指导价、评估价", @"公积金贷款购房，怎么做评估？", @"商业贷款购房，怎么做评估？", @"组合贷款购房，怎么做评估？", @"二手房评估会受到哪些因素影响？", @"如何评估房产？"];
}

- (void)tableView:(UITableView *)tableView didSelectRowAtIndexPath:(NSIndexPath *)indexPath {
    [tableView deselectRowAtIndexPath:indexPath animated:YES];
    
    switch (indexPath.row) {
        case 0: {
            SISSTextShowViewController *vc = [[SISSTextShowViewController alloc] init];
            vc.title = self.dataSource[indexPath.row];
            vc.textStr = @"深圳二手房交易中常说的评估是指银行委托或合作的评估机构，派评估员到所购买的房屋现场进行实地勘察，包括房间照片实景，物业外观等。评估员所拍摄的照片均为现场实景，不可用别的房屋替代，不可用历史照片。评估公司会根据评估员提供的相关照片，房龄等再结合历史成交价，出具评估报告送至贷款银行，贷款银行根据评估公司的评估报告出具贷款承诺书";
            [self.navigationController pushViewController:vc animated:YES];
        }
            break;
            
        case 1: { //
            SISSLinesTextShowViewController *vc = [[SISSLinesTextShowViewController alloc] init];
            vc.title = self.dataSource[indexPath.row];
            vc.dataSource = @[@"目前原关内地区普通住宅大部分可以评估到成交价，个别老小区如赛格公寓这种，仅能评估到成交价的80%-90%。一般情况下，房龄越老，评估价格越低。如果评估价格和成交价有差额，买家需多准备首期款。\n\n目前深圳各大评估公司的收费标准一般为评估价的40%，例如成交价500万，评估价400万，评估费则为400万*4%=1600元。该费用一般由银行先代收，具体费用可咨询经纪机构，以实际收取为准。", @"(1)市属公积金贷款：\n评估机构接到借款申请人提取的评估申请后出具《抵押物价格评估报告》。\n(2)国管公积金贷款：\n 在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后约看房，在看房后做出评估报告，并返回评估报告单（目前根据各业务网点受理不同而时效不同）。"];
            vc.sectionTitles = @[@"", @"成交价"];
            [self.navigationController pushViewController:vc animated:YES];
        }
            break;
            
        case 2: { //
            SISSLinesTextShowViewController *vc = [[SISSLinesTextShowViewController alloc] init];
            vc.title = self.dataSource[indexPath.row];
            vc.dataSource = @[@"成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格。买卖双方确定达成协议后会签署合同，后期买家需要向业主支付合同上约定的费用。", @"税务局制定的房屋最低过户价格，用于限制房屋交易的最低税费。房屋过户时，不能低于这个过户指导价，过户指导价可以上地税局网站查询。", @"所谓“网签价”是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。网签价是“缴税”的基数，不能低于最低过户指导价；网签价通常比实际成交价低，但是不低于最低过户指导价；", @"评估价是指专业的评估机构结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价，一般略低于成交价。评估价决定着贷款的额度。"];
            vc.sectionTitles = @[@"成交价", @"过户指导价", @"网签价", @"评估价"];
            [self.navigationController pushViewController:vc animated:YES];
        }
            break;
            
        case 3: { //
            SISSLinesTextShowViewController *vc = [[SISSLinesTextShowViewController alloc] init];
            vc.title = self.dataSource[indexPath.row];
            vc.dataSource = @[@"购房人公积金贷款购房，需要经过“审核-网签--初审/面签-签借款合同-缴税-过户”（国管公积金执行“一步式”办理流程）等流程，住房公积金管理中心才会放款，完成贷款申请。", @"(1)市属公积金贷款：\n评估机构接到借款申请人提取的评估申请后出具《抵押物价格评估报告》。\n(2)国管公积金贷款：\n在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后约看房，在看房后做出评估报告，并返回评估报告单（目前根据各业务网点受理不同而时效不同）。"];
            vc.sectionTitles = @[@"", @"流程及时效"];
            [self.navigationController pushViewController:vc animated:YES];
        }
            break;
            
        case 4: { //
            SISSLinesTextShowViewController *vc = [[SISSLinesTextShowViewController alloc] init];
            vc.title = self.dataSource[indexPath.row];
            vc.dataSource = @[@"购房人商贷购房，需要经过“审核-网签--面签-缴税-过户”等流程，商业银行才会放款，完成贷款申请。", @"准备好房产证复印件、买卖双方身份证复印件报评估，评估公司受理后安排看房实勘，看房实勘后出具评估报告。"];
            vc.sectionTitles = @[@"", @"流程及时效"];
            [self.navigationController pushViewController:vc animated:YES];
        }
            break;
            
        case 5: { //
            SISSLinesTextShowViewController *vc = [[SISSLinesTextShowViewController alloc] init];
            vc.title = self.dataSource[indexPath.row];
            vc.dataSource = @[@"购房人申请市属组合贷购房，需先面签/初审，再进行；申请国管组合贷，需要先评估再面签/初审。", @"市属公积金贷款：\n评估机构接到借款申请人提取的评估申请后内出具《抵押物价格评估报告》。\n国管公积金贷款：\n在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后5到7个工作日约看房，在看房后5到7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单（目前根据各业务网点受理不同而时效不同）。"];
            vc.sectionTitles = @[@"", @"流程及时效"];
            [self.navigationController pushViewController:vc animated:YES];
        }
            break;
            
        case 6: { //
            SISSLinesTextShowViewController *vc = [[SISSLinesTextShowViewController alloc] init];
            vc.title = self.dataSource[indexPath.row];
            vc.dataSource = @[@"如果房产市场最近成交价在一个数值范围内，那么成交价就是业主与客户的心理承受范围的交集，这个价格才能成交，评估价应以此参考。业主初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移，在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地房产市场的整体或贬值幅度，不背离正常的价格规律。", @"二手房成交是有一定周期的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。楼龄稍老一些，价格自然就低一些，刚交楼没多久的房屋，价格相对就高一些。", @"户型方正，各个功能间基本全南，动静分离，南北通透，楼层高，采光好，进深短，这些优质的条件会一定程度上提高房子的价格，通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不是很理想的房子价格更贵。", @"电梯的品牌质量，如速度快，无眩晕感；大堂及小区装修美化；还有一些外部配套，如公交地铁，开车出行，买菜购物，休闲娱乐。一个规划完善的区域和不错的周边环境会提高房产每平米的价格，反之也是如此。"];
            vc.sectionTitles = @[@"1.房产最近的成交价及原业主上次购得价", @"2.房产目前的使用年限", @"3.楼体结构、层次、朝向", @"4.小区品质及环境配套"];
            [self.navigationController pushViewController:vc animated:YES];
        }
            break;
            
        case 7: { //
            SISSLinesTextShowViewController *vc = [[SISSLinesTextShowViewController alloc] init];
            vc.title = @"二手房评估会受到哪些因素影响？";
            vc.dataSource = @[@"就是用开发商的建筑成本来评估这套房子，如人工费用、土地出让金、基础设施建设费、管理费、税费等。还有就是二手房业主购得价及上涨下跌程度。", @"通过该小区的市场成交价，客户目前接受能力与近期房产的波动情况来确定。还要根据周边的环境，来确定房产的价格。", @"确定房地产本身带来的纯收益，如房价物价带来的收益，另一方面还要以银行存款利率、物价指数、当地房地产企业和该行业的平均收益率为依据推算。"];
            vc.sectionTitles = @[@"1.成本法", @"2.市场比较法", @"3.物价收益法"];
            [self.navigationController pushViewController:vc animated:YES];
        }
            break;
            
        default:
            break;
    }
}

- (void)didReceiveMemoryWarning {
    [super didReceiveMemoryWarning];
    // Dispose of any resources that can be recreated.
}



@end
